遺産分割における不動産価値の評価

遺産分割の際、分割方法を決めるために不動産の評価が重要になることがあります。

例えば、遺産が土地しかないにもかかわらず、ある相続人がその土地を取得すると、他の相続人には代償金という金銭を支払うことで相続分に代える必要があります。その代償金の金額を算定するために、土地の評価が大事になってきます。

 

不動産の価値を評価する方法は、大きく分けて、時価、相続税評価額、固定資産税評価額の３種類があります。

 

【時価】

時価とは、不特定多数の当事者間で自由に取引が行われる場合に、通常成立するであろう売買価格のことをいいます。

時価公示価格は、国土交通省が、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示するもので、国土交通省のHPで公開されています。

 

【相続税評価額】

国税庁が毎年７月に公表している、路線（道路）に面している土地１平方メートル当たりの評価額を路線価といいます。

路線価は、国税庁のHPに掲載されており、おおむね、地価公示価格の８割を目途に設定されていますが、地域によっては時価より路線価の方が高額となることもあります。路線価はHPですぐに確認できるので、遺産分割の際にはまずは路線価を基準にすることも多いです。

 

地域によっては、路線価が定められておらず、固定資産税評価額を基準にした倍率のみが定められており、固定資産税評価額に所定の倍率を乗じることで算定する地域もあります。

 

【固定資産税評価額】

固定資産税評価額とは、固定資産税を賦課する際に基準となる不動産の評価額です。

固定資産税評価証明書や、固定資産税の納税通知書によって確認することができ、建物の評価を定める際に参考になります。

地価公示価格の７割を目途に評価額が設定されており、３年に１回、評価替えが行われています。